Hammepad 19

Op een van de mooiste locaties van Oud-Beijerland met een prachtig uitzicht ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met vijf slaapkamers.
De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit en een garage.
Het geheel biedt een woonoppervlakte van 123 m² en is gelegen op een perceel van 143 m² eigen grond.
De woning bevindt zich in de geliefde Spuioeverwijk, waar alle faciliteiten en voorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden.

Bijzonderheden:
- Ca. 123 m² woonoppervlakte;
- Ca. 448 m³ inhoud;
- 143 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1989;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Parkeren op eigen terrein;
- Voorzien van een garage (18m²);
- Prachtig uitzicht vanuit meerdere ruimtes in de woning over het Spui;
- 10 zonnepanelen (2023);
- 5 slaapkamers;
- Gelegen in de geliefde 'Spuioeverwijk'.
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Betonnen vloeren;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men een hal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard (voorheen openhaard) en beschikt over een prachtig uitzicht over het Spui.
Aan de achterzijde van de woonkamer is er volop ruimte voor een eettafel en bevindt zich de keuken (circa 6m²).
De totale oppervlakte van de woonkamer bedraagt ongeveer 30 m².
Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar, die toegang geeft tot de toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1; 2,89 m bij 2,21 m en geeft prachtig uitzicht over het Spui, waarbij Rotterdam in de avonduren heel goed zichtbaar.
Slaapkamer 2; 3,96 m bij 3,15 m en geeft ook een prachtig uitzicht over het Spui.
Slaapkamer 3; 3,71 m bij 3,15 m.
De badkamer is voorzien van een toilet, een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping
Via de royale overloop van circa 13m² is er toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 4; 3,31 m bij 3,04 m. m en geeft net zoals de eerste verdieping een prachtig uitzicht over het Spui en het zicht is net weer wat verder.
Slaapkamer 5; 3,00 m bij 3,04 m en is voorzien van een Velux dakraam.
Via de overloop, welke voorzien is van een groot Velux dakraam, is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar, een ideale ruimte voor extra bergruimte.

Tuin
Het is hier heerlijk genieten in de tuin die op het zonnige zuiden is gelegen.
De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting, natuurlijke/houten erfafscheidingen en een buitenkraan.
Verder is er aan de achterzijde een eigen oprit en garage beschikbaar.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.